行家們一直都在說一句老話：沒有賣不出去的住宅，只有賣不出去的價格。開發商若能放棄一味追求高利潤的執念，只需稍微放下身段，黃金月還是
行家們一直都在說一句老話：沒有賣不出去的住宅，只有賣不出去的價格。開發商若能放棄一味追求高利潤的執念，只需稍微放下身段，黃金月還是有望釋放不少購買力的。
眼看8月底越來越近，不少開發商國慶黃金月的部署還如便秘一般遲遲未能出恭，因此更不用說如何沖刺了。
才8月，不急……
真的不急?!要是放在往年，7月底、8月初就有開發商蠢蠢欲動、奏響從樣板房開放到蓄客、再到正式開售的賣樓三部曲了。今年情況卻不一同，有在房企任職的銷售策劃人員表示，自己所在樓盤的推貨時間已從7月底推到8月中，如今可能還要再等等，營銷方案更是數易其稿。
開發商屢屢推遲新貨開售時間，是沒拿到預售證?
非也……
從6月底至今，廣州新批出的預售證數量明顯開始放量，最多的一周就批出超過6000套新貨。陽光家緣網的統計數據顯示，截至8月14日，全市未售一手住宅總數量共15.0209萬套。
這是一個什么概念?去年廣州一手樓的銷售業績屬近幾年來的中檔水平，全年共網簽了9.0266萬套一手住宅。也就是說，即使不考慮今年樓市銷售量遠不如去年，現有的存貨也夠賣約1.7年。
開發商“肚子”內存貨充足，有的開發商甚至“滿肚子都是貨”，為什么今年已經到了8月中還未開閘放水、賣力推銷?
有資深地產行家指出，一是因為近期政府多部門聯動，加大對違規銷售行為的打擊力度，部分開發商因此進入內部整頓期，若對自己的情況還未了解清楚就妄自發力，似乎不太明智。
二是由于部分開發商自身已在積極進行各種調整，并按照過去行之有效的常規營銷手法不斷挖潛，進行各種各樣的圈層營銷行動——可惜參與者觀望情緒濃厚，暫時未為所動。
正如便秘病人一樣，自身已經很努力，即便完全按照教科書的做法多吃蔬菜、多運動也未必能把肚里的存貨順利“排出去”。
那么，今年的黃金月一定沒戲?
未必……
肚里有貨怎么看也比肚里沒貨好。而且廣州的區域經濟基本面還不錯，人口一直處于正流入狀態，購房需求一直存在。
君不見此前那些陸續推出特價單位就能賣出的樓盤，商家的收金速度立即加快。
行家們一直都在說一句老話：沒有賣不出去的住宅，只有賣不出去的價格。開發商若能放棄一味追求高利潤的執念，只需稍微放下身段，黃金月還是有望釋放不少購買力的。
要是有房貸放款速度加快，不斷給剛需、剛改買家松綁等外力相助，這個黃金月，廣州樓市也可能成交噴發。
目前，廣州樓市出現“便秘”，說到底還是買賣雙方在相互試探，其實大家暗地里都很用力，開發商更是細心盤算到底該用多大力、采取哪種方法、該吃多猛的藥才能在不傷元氣的前提下愉快解決肚里存貨的問題，而且還能得到買賣雙方滿意的效果。
如今的“便秘”樓市，其實大家都在急切等待良藥的真正到來。
