本報駐澳大利亞、英國特約記者 張清淼 紀雙城 顯揚 胡建坤從南半球的悉尼、墨爾本，到大西洋兩岸的倫敦與紐約，在經濟放緩、信貸政策收緊和市場
本報駐澳大利亞、英國特約記者 張清淼 紀雙城 顯揚 胡建坤
從南半球的悉尼、墨爾本，到大西洋兩岸的倫敦與紐約，在經濟放緩、信貸政策收緊和市場余量等因素影響下，世界多個熱點城市的房地產市場近期遇冷。
悉尼墨爾本領跌澳房價
英國《衛報》日前報道，澳大利亞年度房價6年來首度出現下跌。澳大利亞房地產集團Domain最新發布的報告顯示，截至今年6月，在過去的12個月里，澳全國房價中位價下跌1%，至80.2萬澳元，自2012年6月以來首次下跌。占該國房地產總值2/3的悉尼和墨爾本房價疲軟，是主要原因。
數據顯示，悉尼獨立住宅價格在截至今年6月的一年內下跌4.5%，部分街區的房價下跌幅度超過10%;悉尼公寓價格同期也下跌了3.5%至73.708萬澳元，皆創下創全球金融危機以來的最大年度跌幅。墨爾本的房價同樣不容樂觀。今年第二季度，墨爾本的房屋中位價環比下跌近2%至88.2萬澳元，一些傳統高端區的獨立住宅中位價年度跌幅高達8.4%，降幅達13.1萬澳元。
Domain的分析師指出，更嚴格的信貸政策和在建的大量公寓是導致房價下跌的關鍵因素。目前澳大利亞許多金融機構加強了對借款人收入和支出的審查。澳大利亞投資者貸款額已自2015年4月的頂峰時期下滑27.5%。許多海外投資者無法從澳大利亞銀行獲得房貸，紛紛選擇交房之前轉賣甚至虧錢轉讓。此外，澳統計局7月初的數據顯示，悉尼所在的新南威爾士州有超過6.6萬套在建公寓住宅，還有約2萬套公寓住宅處于閑置狀態。
“冷氣”橫跨大西洋
從倫敦到紐約，房地產交易遇冷情況跨越了大西洋。受到脫歐談判前景不明朗，以及國內經濟發展放緩等因素影響，英國倫敦的房地產市場在這個盛夏卻遭遇寒冬般的市場氛圍。彭博社引述英國房地產銷售網站Rightmove數據顯示，英國房地產7月份價格較上月下跌0.1%。倫敦的房地產價格下跌0.5%，小戶型公寓比大房子下跌得快。倫敦市中心最佳地段的房價自2014年見頂以來已經下跌近18%，其中一些房屋的價值縮水幅度高達1/3。據英國《衛報》報道，截至今年3月，倫敦地區房價在過去的一年中下跌高達15%。
英國全國范圍內，銷售數量連續第16個月下降。今年英國房價增速繼續放緩，平均房價漲幅6月放緩至2%。第二季度平均房屋均價增速放緩至2.2%。
在大西洋彼岸的紐約，樓市也不景氣。彭博社稱，紐約最昂貴地區的房屋銷量已連續3個季度下降。今年二季度末，市場上有近7000套房源，比去年同期增長11%，但銷量下降17%。今年4月至6月，曼哈頓地區的房屋價格中間值下滑7.5%至110萬美元。
報道稱，紐約新房數量不斷增加和庫存數量未完全消化導致供大于求，潛在買家或持觀望態度，或愈發挑剔。受新稅法的影響，未來3年將有80萬人離開紐約和加州，對當地房產市場造成毀滅性打擊。
亞洲市場還有活躍因素
在世界多個熱點城市房地產市場遭遇寒冬之時，亞洲泰國的市場相對活躍。泰國《曼谷郵報》8日報道稱，過去幾年越來越多的中國人涌入曼谷公寓交易市場。去年，曼谷全市轉讓給外國買家的公寓成交總價達771億泰銖(約合158億元人民幣)，其中約1/3交易來自中國大陸和香港買家。
“中國買家最主要的特點是絕大多數買家在購買之后并非用于自住，而是將其直接出租或者委托給愛彼迎等民宿中介用于商業轉租。”泰國普廈地產總裁兼首席執行官通瑪表示，今年中國投資者在泰國房地產市場的資本投入已經大幅超過其他國家，日本投資以2530億泰銖屈居第二。▲
