樓市是一個極具情緒感染力的地方，因此售樓處的熱鬧往往成為房企日常營銷的重要手段。在買房這件事情上，中國人很容易恐慌，進而受到他人影
樓市是一個極具情緒感染力的地方，因此售樓處的“熱鬧”往往成為房企日常營銷的重要手段。在買房這件事情上，中國人很容易恐慌，進而受到他人影響，因此，如何理性了解樓市至關重要，而用數據說話無疑是一個好方式。
和訊房產綜合多家研究機構的數據，經過分析和篩選，提供新房、二手房的成交數據和最熱小區及板塊的相關榜單，力求還原北京樓市表象背后的真實。
榜單NO.1：二手房降價樓TOP20
你住的房子上榜沒？
在考慮購房的網友可以重點關注。
剛剛過去的一周(10月8日至10月14日)，北京二手房降價最多的小區主要集中在朝陽區，降價房源達207套，朝青板塊、百子灣板塊以及勁松板塊都是熱門降價區域，
以降價房源最多的潤楓水尚小區為例，它位于東四環外，臨近青年路大悅城，小區建于2008年，屬于精裝修房源，主要以大戶型居多，總價500萬-1000萬。和訊小編致電該項目置業顧問，對方回答該小區降價比較明顯，主要原因是全北京都在降價。
榜單N0.2：最熱銷小區南新園——
東四環內低總價二手房
9月，北京二手房的購房客群主要以剛需為主，根據榜單，成交最多的三個小區分別是南新園、天通西苑一區和遠洋山水，三個小區的套均總價均在500萬左右，分別位于朝陽區、昌平區和石景山區。值得注意的是，南新園暫無新掛房源，天通西苑一區新增掛牌量90套，遠洋山水新增掛牌量100套。
榜單No.3：最受歡迎的成交板塊——新機場輻射下的黃村
9月，北京二手房最熱的五個板塊分別是大興黃村、房山城關、昌平縣城、順義城和房山長陽，其均價都在2萬左右，整體成交套數1611套，占整個9月二手房成交量的11%，價格和區域仍然是影響二手房成交的最重要因素。
9月北京最熱的板塊當屬大興區黃村，均價2萬，成交414套，這與大家對區域的認知十分一致。備受關注的大興國際機場將于2019年9月30日正式投入使用，由此帶來的區域利好巨大，隨著基礎設施的建設，大興未來的房價升值潛力很大。
走低的新房成交量9月逆勢創新高
2018年至今，北京新房成交量持續走低，限競房大量入市并沒有提升市場預期，新房市場仍然處于濃重的觀望情緒之中。根據北京市統計局發布的最新數據，今年1-8月，在房地產市場銷售情況方面，北京市商品房銷售面積為354.2萬平方米，同比下降32.8%。
北京住房公積金管理中心出臺公積金貸款新政，導致剛需購房成本增加，為節約購房成本，大量購房需求提前釋放，進而使得北京新房住宅成交量大幅提高。
諸葛找房數據研究中心顯示，10月8日至10月14日期間，北京新房住宅網簽套數1176套，基本處于常態。縱觀近兩月的新房成交，9月16日這周成交量達到高點，成交套數3038套，諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，9月13日，
近兩月北京新房住宅每周網簽變化表
二手房均價下降 順義和通州降幅1%居首
9月北京市二手房成交15304套，較上月環比小幅上漲1.58%。與2017年9月8876套成交總量相比，同比增長72.42%。
很多人預測，限競房入市將沖擊二手房的成交，不過，從數據來看并非如此。云房數據研究中心數據顯示，
從近幾周數據來看，北京二手房網簽量基本保持穩定，除了受公積金新政影響短期提升外，基本保持平穩。諸葛找房數據研究中心顯示，10月8日至10月14日，北京二手房網簽數據為2064套，相比國慶期間的44套大幅增加。
近兩月北京二手房每周網簽變化表
與成交量穩定上升相反，北京二手房價格處于下降預期。9月，北京二手房均價環比下跌1.01個百分點，為60205元/㎡。在10月8日至10月14日期間，除了延慶、石景山、豐臺，北京其他區域二手房均價呈現微降態勢，其中順義和通州以跌幅將近1%，其次是朝陽和海淀。
上周北京各區二手房均價漲幅榜
北京二手房目前的供應總量大約12.7萬，其中朝陽以3.75萬套居首，其次是海淀、豐臺和昌平，供應均在1萬套以上，其余各區供應則不足萬套。
在二手房成交方面，云房數據研究中心數據顯示，9月，朝陽區以成交量3439套位居成交量榜首，其次為海淀區、豐臺區。東城區連續兩個月成交量漲幅名列榜首，9月環比增長18.3%;北京12個行政區中，朝陽、西城、昌平、門頭溝四個行政區成交規模縮減，其余行政區較上月比均有所上漲。
