8月6日，戴德梁行發(fā)布市場研究報告指出，截至2018年上半年，北京全市寫字樓市場凈吸納量達(dá)41 3萬平方米，同比上漲48 6%。強(qiáng)勁的市場需求拉
8月6日，戴德梁行發(fā)布市場研究報告指出，截至2018年上半年，北京全市寫字樓市場凈吸納量達(dá)41.3萬平方米，同比上漲48.6%。強(qiáng)勁的市場需求拉動本季度全市寫字樓有效凈租金升至394.4元/月/平方米，同比上漲0.6%。北京全市甲級寫字樓總存量繼續(xù)保持在1043.6萬。
該報告指出，從2015年北京市政府宣布牽址通州開始，到2016年4月作為國家千年大計的雄安新區(qū)的橫空出世，北京市的整體格局面臨著建國近70年以來的最大調(diào)整。從數(shù)據(jù)來看，隨著共享經(jīng)濟(jì)和高科技初創(chuàng)企業(yè)的快速發(fā)展，傳統(tǒng)寫字樓租金的高企不下以及資本的涌入，近年來聯(lián)合辦公得以迅速發(fā)展。
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東分析認(rèn)為，與此同時，在以全國科技創(chuàng)新中心為定位的大背景下，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在北京的租賃需求持續(xù)旺盛。2018年上半年，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)成交租賃占所有成交租賃總數(shù)比例高達(dá)30%，幾個大面積的成交包括愛奇藝租賃永利國際中心20,000平方米的辦公面積，騰訊視頻新租領(lǐng)航科技大廈12378平方米的辦公面積。聯(lián)合辦公和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的大幅擴(kuò)張，致使本季度全市空置率環(huán)比下降1.3個百分點達(dá)7.1%，五大核心商圈空置率則繼續(xù)保持低位，為3.1%。
從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，北京的城市定位在文化中心，國際交往中心，科技創(chuàng)新中心和政治中心。這其中，北京在科技創(chuàng)新方面表現(xiàn)突出，高科技企業(yè)林立，獨角獸企業(yè)數(shù)量超過70個，比上海多了近一倍，這些企業(yè)的快速擴(kuò)張為北京寫字樓市場提供了足夠的支撐。此外，北京的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展一直在全國遙遙領(lǐng)先，三產(chǎn)占比超過82%，這讓北京的寫字樓市場的需求一直處于較為旺盛的狀態(tài)。
“由于金融中心和經(jīng)濟(jì)中心已經(jīng)從北京的城市定位中消失，未來，隨著城市格局的變化，北京寫字樓市場將會迎來一個巨大的格局變化”。魏東分析認(rèn)為，西二環(huán)內(nèi)的金融街吸引了大批金融相關(guān)機(jī)構(gòu)以遠(yuǎn)高于市場正常價位的租金偏居一隅;同樣位于中央政務(wù)區(qū)內(nèi)的東二環(huán)商圈則是國有企業(yè)扎堆。“隨著北京副中心以及雄安新區(qū)建設(shè)的不斷推進(jìn)，與金融街毗鄰的麗澤商務(wù)區(qū)未來或會承接部分來自金融街的外溢需求，但真正對金融街和東二環(huán)寫字樓商圈帶來影響的仍將是雄安新區(qū)”。
戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，下半年，北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約152萬平方米新增供應(yīng)，其中五大核心商圈寫字樓新增面積達(dá)37.9萬平方米，僅占總新增供應(yīng)的24.9%。而非核心商圈未來供應(yīng)主要集中在麗澤金融商務(wù)區(qū)、望京-酒仙橋區(qū)域，分別占總新增供應(yīng)的26.4%和20.6%。魏東表示，“預(yù)計新增項目的如期入市將拉動整體市場空置率小幅上揚，租金水平或?qū)⒚媾R下行壓力。”
“言而總之，從現(xiàn)在開始的三到五年內(nèi)，北京的寫字樓市場仍將維持目前的格局，整體市場保持平穩(wěn)。”魏東進(jìn)一步分析指出，五到十年之后，北京寫字樓市場或?qū)⒊霈F(xiàn)巨大的變化，這其中尤以金融街和東二環(huán)為代表，大量金融機(jī)構(gòu)和國有企業(yè)在中央政策的引導(dǎo)下牽址雄安新區(qū)，這兩個商圈將會出現(xiàn)大面積的空置。
