各項數據顯示，房地產庫存正快速下降，部分城市房價再現上漲苗頭，尤其是某些熱點區域房價泡沫隱現。因此，房住不炒不應只是階段性的思路，
各項數據顯示，房地產庫存正快速下降，部分城市房價再現上漲苗頭，尤其是某些熱點區域房價泡沫隱現。因此，“房住不炒”不應只是階段性的思路，而應成為樓市調控的長期指導原則。
當前，某些熱點城市樓市仍存炒作苗頭，在嚴格的限價機制下，不少熱點城市出現了一二手房價格倒掛的現象。國家統計局數據顯示，今年1-5月，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點;商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點。兩個指標的增速均開始回升，結束了一年多來的放緩勢頭。
值得注意的是，1-5月，中部地區商品房銷售面積15402萬平方米，增長13.3%;銷售額10239億元，增長26.9%。西部地區商品房銷售面積15215萬平方米，增長9.9%;銷售額10214億元，增長26.8%。中西部地區樓市“熱度”明顯高于其他區域。
易居研究院監測數據顯示，5月40個典型城市成交面積環比增加12%;4個一線城市新房成交面積環比增加29%;18個二線城市新房成交面積環比增加11%;18個三四線城市新房面積環比增加12%。同時，截至5月底，100個城市新建商品住宅庫存總量42708萬平方米，環比減少1.6%，同比減少8.2%。百城住宅庫存連續34個月同比下跌，其中73個城市庫存低于去年同期。
房價上漲壓力顯現，各地頻頻出手調控。中原地產研究中心統計數據顯示，1-5月，全國房地產調控政策發布次數多達159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月全國超過40個城市發布調控政策，當月累計多達50次，刷新單月房地產調控政策次數的歷史紀錄。
短期來看，“限購、限貸、限售、限價、限土拍、限商改住”等限制性手段不會輕易放松，對于一些房價漲幅過快地區應考慮多重調控手段并行。
一方面，目前上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等房價熱點城市已出臺“賣房搖號”的措施，接下來不排除在房價上漲壓力較大的及存在較多樓市亂象亟待規范的城市，也落地這一調控措施。
另一方面，監管部門“預警——約談——問責”機制應持續推進。今年4月底和5月初，住建部分兩次約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市。
另外，針對一些鉆政策“空子”的亂象，監管部門應加大懲治力度，引導市場合理預期。
長期而言，遏制投機炒房亂象，堅持住房的居住屬性，仍需房地產調控長效機制的建立和完善，實現供給和需求的平衡，從而促使房價穩定和市場平穩健康發展。
一是在供給端調整土地供給、調整住宅工業商業用地結構，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價;建立多渠道保障、多主體供應、租售并舉的住房制度，切實滿足不同人群的居住需求。二是土地財政模式亟待打破，從源頭上遏制炒地、炒房沖動。三是盡快啟動房產稅立法研究，逐步推開征收房產稅。四是靈活調整金融政策，既要繼續鼓勵支持剛需和改善性需求，又要堅決抑制投機性需求。此外，房地產調控是為了防范風險，應探索“慢撒氣”方式化解房地產泡沫，避免發生“處置風險的風險”。□本報記者 陳瑩瑩
