本報記者王營北京報道本報記者王營北京報道春節樓市瞭望角據監測，環京區域除了廊坊樓市主要為本地剛需支撐以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要為來自北京的
春節樓市瞭望角
據監測，環京區域除了廊坊樓市主要為本地剛需支撐以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要為來自北京的投資客。有業內人士認為，隨著環京建設，未來環京區域所承擔的外溢需求將不同于以往的投資外溢，而是因承接首都疏解功能產生的剛需外溢需求。
自從去年3月份在環京區域購置了一套商品房之后，張曉剛（化名）一整年都在關注燕郊樓市的變化。就在最近，他卸載了“鏈家”App。“房價已經跌近一半，不敢看了。”張曉剛落寞地表示。
2018年狗年春節假期前的某一天，21世紀經濟報道記者跟隨購房者趙曉偉（化名）來到位于河北省三河市燕郊鎮的三河不動產登記處。購房者與中介們還是沿襲了“早辦完早省心”的心態。早上九點鐘，這一天需要辦理業務的購房者已經基本到齊。大廳里人并不多，稀稀落落也不過四五家。臨近中午時，大廳早已沒有辦理業務需求的購房者。
這是環京樓市在狗年春節的一個側面。與上一年春節相比，受嚴厲調控政策的影響，環京樓市展現了從炙熱到冷清的過山車式狀態。
環京市場冷淡
燕郊是環京樓市的典型區域。如今，居住在這里的絕大部分也是外地人口。春節假期期間，與大城市一樣，燕郊平日擁擠的街道寬敞了不少，兩旁的飯館也多是關閉狀態。
“這里住的多數是工作在北京的北漂。過年期間，基本也都返鄉回家了。”鏈家一位中介人士告訴21世紀經濟報道記者。與去年相比，狗年的環京樓市冷淡不少。
燕郊當地一位中介人士告訴21世紀經濟報道記者，市場最火爆時期，他們公司規模至少比現在擴大一倍。隨著市場的急轉直下，不少中介人士轉去其他區域或者直接轉行。如今，還在環京堅持從事房屋買賣的中介們收入狀況并不好。
“年后重磅炸彈，全南向戶型，單價22003/平米，83平米，183萬最低價，隨時看房隨時簽約，可以3成首付，不要再等了。”這是堅守在燕郊的中介人士發布的某樓盤促銷信息。類似這樣的促銷信息隨處可見，但前來咨詢的客戶并不多。市場的持續低迷使得絕大部分購房者對該區域失去了信心。
由于市場冷淡，21世紀經濟報道記者注意到，二手房業主對客戶的付款方式也不再挑挑揀揀，可以更多樣化。一些開發商甚至針對購房者推出了分期首付、草簽等促銷方式。
某代理機構一份內部報告顯示，環京樓市在近一年來整體呈現過山車式走勢。目前環京的成交主力產品為資質限制的住宅產品，由于幾個區域紛紛實行草簽（或無憂購房政策），刺激無資質客戶購買，促進了住宅市場的成交。2017年12月，環京9個熱點項目占七區市場份額約73%，以住宅成交為主，除廊坊外，其他區域成交客戶以投資客為主，低價折扣、首付分期、草簽成為項目標準動作。
相比之下，2016年環北京市場商品住宅成交同比“量價齊升”，其中成交面積1764萬平方米，同比增加16%；成交均價9395元/平方米，同比上漲26%；環京市場成交金額占大北京整體市場的37%，同比提升7個百分點。
新的外溢需求
燕郊鎮，隸屬于河北省三河市西市區，北臨三河市高樓鎮，距市政府所在地三河市泃陽鎮25千米，距北京市區30千米。西部與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。面積105.2平方千米，人口120多萬人。轄55個行政村。
受地緣因素影響，不少北漂剛需人群將燕郊定為首次置業起點。同時，早期相對寬松的購房政策也吸引了不少投資客。
不過，21世紀經濟報道記者在鏈家網看到，燕郊不少二手房小區房價幾近腰斬。以福城上上城五期為例，該小區在2017年3月份最高峰時期成交價上漲至28000元/平方米，但如今成交價已經普遍跌至16000元/平方米；首爾甜城2017年3月份最高峰時期成交價至36000元/平方米，但如今成交價已經普遍跌至23000元/平方米。環京其他區域樓市也普遍跌回調控前的狀態。
據某代理機構監測，環京區域除了廊坊樓市主要為本地剛需支撐以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要為來自北京的投資客。
上述代理機構相關負責人表示，短期頻繁的調控政策和信貸周期性影響二手房交易，使得購買者的購買難度達到最高，未來政策的適當放松很可能讓交易重回正常區間。不過，該人士認為，隨著環京建設，未來環京區域所承擔的外溢需求將不同于以往的投資外溢，而是因承接首都疏解功能產生的剛需外溢需求。
2017年11月，河北省政府新聞辦召開的“京津冀協同發展”新聞發布會上透露，為了承接首都疏解功能，河北省確立了北京新機場臨空經濟區、冀南新區、白洋淀科技城、正定新區等11個省級和一批市縣級承接平臺。2014年以來，河北省累計引進京津項目15560個，引進資金達13901.17億元。
數據顯示，目前河北省與京津合作共建各類科技園區55個、創新基地62個，吸引1350多家京津高科技企業落戶河北，與之相應的京津冀全面創新改革試驗區、河北·京南科技成果轉移轉化示范區、京津冀大數據綜合試驗區、環首都現代農業科技示范帶等一批國家級試驗區獲批。其中河北·京南科技成果轉移轉化示范區涵蓋石家莊、保定、廊坊、滄州、衡水五市11個園區，已被科技部批準為全國首批國家科技成果轉移轉化示范區，其專項資金達到2000萬元。
